“相关部门次补偿做得很人性化，工业区办公楼出租，他们考虑我的两家企业厂房与办公楼早就出租，特地补偿了经营损失，而且部分无证的建筑均视同有证。这种人性化补偿方案不是我们一家享受，附近其他单位以及---户，家家都享受到了此政策，因为这里过去是典型的农村，所有---企业与业主，办公楼出租费用，几乎都存在着两证不全的现象……”胡声保称。
2013年5月，随着后面厂房---开始，让胡始料不及的是：后面无证部分的厂房，突然被江宁区认定为违建。“我正在与相关部门商谈---一事，忽然上门称，经过他们---，后面无证的建筑系违建，后来他们就---了，要知道这无证的厂房已经存在十多年了，这十多年里，他们为啥没有认定违建，如今要---补偿了，却成了违建……”胡声保称。
请求仲裁是否违建
新疆汇盛众合投资管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总投资：总投资100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。
据东莞桥头厂房出租了解，2010年，胡声保两个厂子所在的双龙大道区域，开始了---。2012年，胡声保的绿绿与森葆一部分建筑数千平方米被拆除。据胡声保介绍，先期---的部分与后面的即将---的部分是一个整体。相关部门在补偿前期部分时，特地按照江宁区补偿方法2005（166）号文件给予补偿，及不论被---人是否---土地证与---，只要在2005年前建造的房屋，无论有证与否都视同有证补偿。针对胡声保所言，---特地查阅江宁区补偿方法2005（166）号文件，其第二条明文规定：撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋---的，以及撤组后原宅基地上---翻建或改建的房屋---的，不论被---人是否---国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
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上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园，同时，依附工业地产的中介行业，也将转型为产业园提供管理服务。
旧厂房改造产业园成发展趋势
自2013年东莞审议通过了<东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法>以来，东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来，越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。
---了解到，2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中，产业类项目就有14宗，总用地面积约1210亩，计划总投资将达45.26亿元，其中，从2014年预备计划调入项目7宗，今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗，生产业项目5宗；投资额超1亿元的10宗，超5亿元的3宗，超10亿元的2宗；6宗为企业自行改造，3宗为------，3宗为村集体自行改造，西藏办公楼出租，1宗为村企合作改造；虎门镇南栅社区44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。
此外，截至今年5月底，东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中，有55宗开始工程建设，厂房办公楼出租，392宗项目累计投入资金约272亿元。
“这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为，以前是村里面盖厂房来吸引外商投资，现在是改造成产业园来吸引企业进驻，旧厂房改造产业园，已经成为一种行业发展的趋势。
各行业---纷纷涉足产业地产
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