上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，工业园办公楼招租，转型到能为企业提供更多的服务产业园，同时，依附工业地产的中介行业，也将转型为产业园提供管理服务。
旧厂房改造产业园成发展趋势
自2013年东莞审议通过了<东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法>以来，东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来，越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。
---了解到，2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中，产业类项目就有14宗，总用地面积约1210亩，计划总投资将达45.26亿元，其中，从2014年预备计划调入项目7宗，今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗，生产业项目5宗；投资额超1亿元的10宗，超5亿元的3宗，超10亿元的2宗；6宗为企业自行改造，3宗为------，3宗为村集体自行改造，1宗为村企合作改造；虎门镇南栅社区44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。
此外，截至今年5月底，东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中，有55宗开始工程建设，办公楼招租多少钱，392宗项目累计投入资金约272亿元。
“这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为，以前是村里面盖厂房来吸引外商投资，现在是改造成产业园来吸引企业进驻，旧厂房改造产业园，已经成为一种行业发展的趋势。
各行业---纷纷涉足产业地产
新疆汇盛众合投资管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总投资：总投资100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。
截至4月19日的统计数据显示，目前全市共有可利用土地632幅，面积为76902.3亩。其中工业类用地（包括工业、工业用地、一类工业用地、普通仓库用地、物流）有276幅，共42436.6亩，占可利用土地的56%。
据此，市内资经济促进中心引述有---观点称，东莞土地资源紧张是客观事实，但土地紧张不等于无地可用，只要节约、集约使用土地，现有可利用土地完全可以满足产业转型升级的需求。
市---相关负责人称，接下来将倒逼镇街---转变“铺新摊子”、“怕麻烦”的思想，主动盘活存量土地，同时发挥“三旧”改造在拓展用地空间、优化产业结构等方面的重要作用。
楼宇可用楼宇集中在虎门等地
据介绍，过去东莞给很多人的印象是到处是工厂、工业园区，甚至有人戏言，东莞是“经过一村又一村、村村像城镇；路过一镇又一镇、镇镇像农村”。如今，以南城、松山湖等为代表的城市新区快速---，出现了很多写字楼。写字楼的数量和代表着一个地区的现代化标准和国际经济参与程度。
据市内资经济促进中心介绍，近年来，东莞的写字楼在改变城市天际线的同时，也为在莞企业创造出---的办公环境。初步统计显示，目前东莞共有可利用楼宇66幢，面积1665918平方米，主要集中在虎门、长安、厚街、常平、南城、松山湖等地。
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造传统产业的信息化平台
中是我国传统的优势产业，但是与现代科技结合进行研发和生产相对起步较晚。王宝隆表示，现在要用---的技术、更---的理念和服务意识来加快发展，弥补因起步较晚而产生的距离，中健康科技园针对入园企业和---的健康信息化服务正在进行相关的技术研发。
对于发展中产业的中小企业来说，信息化建设的理念比较落后、能力也相对比较薄弱，园区将针对这部分企业在信息化建设和运营方面的困难建立一个信息化共享平台，用平台的形式为他们服务，这样不仅会加快他们信息化的进程，也---降低了他们的发展成本和减少了相关资源的浪费。
据介绍，中健康科技园以“信息化提升孵化器现代服务能力”为目标，将搭建“云设施”、共享“云服务器”、提供“云数据”、保障“云安全”，为中小企业提供功能完善的“---云计算”信息化服务方案。
同时，中健康科技园还针对健康产业的信息化进行了一系列探索，通过信息化把健康服务的水平进行提升。
王宝隆表示，这方面的信息化也是园区重点的研发方向，加快研究以健康档案为---的健康服务方案，一方面记录客户的病患信息，另一方面把他们平时的血压等指标通过家庭检测终端传输到信息中心储存，办公楼招租，系统通过持续的累计和评估提出对应的---方案，然后对客户进行健康服务，办公楼招租价格，后对效果进行评估。
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