昌吉仓库招租-汇盛众合-皮具仓库招租

工业门类下的常见有两种土地性质：工业用地（m）、物流仓储用地（w），分别对应的规划用途是厂房和仓库。

工业用地（m）：分一类、二类、三类，规划用途一般为厂房/加工车间。厂房主要服务于第二产业，2000年左右苏州工业园，无锡新区等都是靠承接---加工制造业发展起来，承载第二产业发展的主要物业是厂房及加工车间。厂房多定制，各行业各公司对厂房内部结构需求差异较大，比如行车的间距，地面及屋面承重，层---后期很难改的东西，而且内部结构的设计会影响后面设备和生产加工流水线的摆布，鞋业仓库招租，做一个通用性高的厂房不易。

比如见过某重工企业的厂房，单方造价要超过4000元/平方米，超过一般办公楼了。厂房（工业地产）的开发商不多，一方面企业设厂为当地---贡献税收和就业，很受欢迎，地价便宜且各种政策优惠，又满足企业主当地主的夙愿，企业何乐而不为呢。另一方面，从投资商的角度，不标准化的东西风险高，需要签长约，要一个固定---，与国内的土地情节---，所以基本只能给不愿在国内投重资产的外资做定制。主要玩家比如丰树、腾飞、环普、平谦等。

物流仓储用地（w）：规划用途一般为仓库，根据存放物品不同也会分成普通仓库，冷库、危险品仓库（tj那个...）等。通俗讲就是放东西的地方，原始状态就是空地加个棚。因仓库内部尽可能空间大，不像厂房要放个个性化的设备，所以仓库细致的差别主要在层高、承重、路宽等，易于标准化。怎么标准化呢，按较高标准做就好了，一个钢结构的棚也贵不到哪里去嘛。所以物业地产开发商其实都是做高标准的仓库的，通用性较强。

仓库租赁中立体仓库组成部分

1、巷道堆垛机：用于自动存取货物的设备。按结构形式分为单立柱和双立柱两种基本形式；按服务方式分为直道、弯道和转移车三种基本形式。

2、agv系统：即自动导向小车。根据其导向方式分为感应式导向小车和激光导向小车。

3、---架：用于存储货物的钢结构。主要有焊接式货架和组合式货架两种基本形式。

4、输送机系统：立体库的主要---设备，负责将货物运送到堆垛机或从堆垛机将货物移走。输送机种类非常多，常见的有辊道输送机，链条输送机，升降台，分配车，提升机，皮带机等。