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仓库出租行业有什么变化

仓储机械化、信息化水平需提高

从机械化水平来看，以货架、托盘、叉车为代表的仓储装备和仓储管理信息系统在大中型仓储企业的应用状况---。从信息化水平来看，我国仓储业的信息化正在向---（智能仓储）与广度（互联网平台）发展，条形码、智能标签、无线射频识别等自动识别标识技术、可视化及货物---系统、自动或快速分拣技术，在一些大型企业与电子、电商等仓储企业应用比例有所提高。

工业门类下的常见有两种土地性质：工业用地（m）、物流仓储用地（w），分别对应的规划用途是厂房和仓库。

工业用地（m）：分一类、二类、三类，规划用途一般为厂房/加工车间。厂房主要服务于第二产业，2000年左右苏州工业园，无锡新区等都是靠承接---加工制造业发展起来，承载第二产业发展的主要物业是厂房及加工车间。厂房多定制，各行业各公司对厂房内部结构需求差异较大，比如行车的间距，地面及屋面承重，层---后期很难改的东西，皮具仓库招商，而且内部结构的设计会影响后面设备和生产加工流水线的摆布，做一个通用性高的厂房不易。

比如见过某重工企业的厂房，单方造价要超过4000元/平方米，超过一般办公楼了。厂房（工业地产）的开发商不多，一方面企业设厂为当地---贡献税收和就业，很受欢迎，地价便宜且各种政策优惠，又满足企业主当地主的夙愿，企业何乐而不为呢。另一方面，从投资商的角度，不标准化的东西风险高，需要签长约，要一个固定---，与国内的土地情节---，所以基本只能给不愿在国内投重资产的外资做定制。主要玩家比如丰树、腾飞、环普、平谦等。

物流仓储用地（w）：规划用途一般为仓库，根据存放物品不同也会分成普通仓库，冷库、危险品仓库（tj那个...）等。通俗讲就是放东西的地方，原始状态就是空地加个棚。因仓库内部尽可能空间大，不像厂房要放个个性化的设备，所以仓库细致的差别主要在层高、承重、路宽等，易于标准化。怎么标准化呢，按较高标准做就好了，一个钢结构的棚也贵不到哪里去嘛。所以物业地产开发商其实都是做高标准的仓库的，通用性较强。