影响仓库选址的因素是什么?
环境因素
(1)地理因素
1)地质条件。仓库应建在地质坚实、干燥、平坦的地点,其地基应具有较高的承载力。仓库必须避免建在有---地质现象或地质构造不稳定的地段。
2)水文及水文地质条件。在沿江河地区选择建筑仓库时,要调查和掌握有关的水文资料,---是汛期洪水
水位等情况,防止洪水---。同时要根据水文地质条件考虑地下水位的情况,水位过高的地方不宜建筑仓库,另外,还要考虑排水情况。
3)气候条件。仓库的选址还应考虑当地的自然气候环境条件,如空气的湿度、盐分、降雨量、风向、风力、瞬时风力等。
(2)配套设施
1)交通运输条件。仓库的地点应具有---的交通运输条件,靠近水陆空交通运输线,大型仓库还应考虑铺设---线或建设---水运码头。道路的顺畅、平稳可降低仓库的运作成本,同时有助于吸引更多的客户。
2)水电供应条件。仓库应选择靠近水源、电源的地方(尽量靠近工业用电线路),以---方便和---的水电供应。仓库内的水源主要供生活和消防用水,因此要了解和掌握仓库供水系统及周围用水单位的情况,调查用水高峰期间消防用水的保障程度,以防紧急情况下供水不足。例如,仓库招商多少钱,某棉纺公司原计划在a地建设仓库,后来经过调查发现a地每天6:30—8:30,17:00—19:00由于供水沿线的用水总需求量非常---,水压无法达到消防要求,公司终放弃了在a地建设仓库的计划。
3)其他配套设施
其他配套设施,如通信、能源等方面的基础设施越完善,对仓库的选址越有利。
(3)环境安全
仓库选址要考虑安全条件。仓库应与周围其他单位、居民区保持一定的安全距离。为方便消防,周围建筑物和道路必须---交---畅。另外,还要分析相邻单位的生产性质与排污状况,以避免储存物品遭到不---的侵蚀和污染。
仓库租赁用地逐年递减
近年来,上海一手工业用地供应日益紧缩。据世邦魏理仕统计,2013年全市工业土地供应为585万平方米,仅为2011年的一半。而由于直接税收贡献偏低等原因,工业用地中的物流仓储用地供应更是凤毛麟角。2011-2013年的三年间,上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地出让面积的3%左右。
第三方物流和零售电商是当下上海仓库市场的两大主力需求。据世邦魏理仕统计,2013年的主要成交中,两者分别贡献44%和38%。世邦魏理仕认为,未来仓库市场的需求将进一步细分,快递、电商、、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种化的需求,定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。此外,仓库招商多少钱一平米,土地---和集约利用也将推动仓库设施向垂直化发展。
我国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管我国目前已具有相当的物流仓储存量,但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。目前国内仓库的绝大部分仍以老旧的、建造标准较低的物业为主。
影响仓库选址的因素是什么?
.竞争因素
(1)竞争---
竞争---的仓库选址对企业的选址工作也有一定影响。竞争---的竞争策略,竞争---的实力,与竞争---的差异等都会影响企业的选址工作。
(2)服务水平
为了能够---地服务客户,提高对客户需求的反应速度,许多企业都会将仓库建在服务区域的附近。一般来说,仓库越接近市场,其运输成本就越低,但越接近市场的土地越昂贵,必须对两者之间的取舍加以评估。
(3)市场需求性
某一地区的仓储市场需求颇佳,仓库招商,即使是其他条件略差,皮具仓库招商,企业仍然值得认真考虑去---库。反之,即使其他仓库选址因素均具备,但不具有市场需求性,该地点也不宜作为仓库建设地点。
(4)企业的实力
企业的人力、物力、财力也是影响仓库选址和建设的关键因素之一。
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